직장인 아파트담보대출 시세대비 80%진행의 건

직장인 아파트담보대출 시세대비 80%진행의 건

2017년 8월 30일

물건지 : 인천광역시 계양구 계산동 서해2차 6층(24평 전용58.14)

KB시세 : 115,000,000원

기존대출 : 은행 74,000,000원

 

 

고객분 신용조회 후 확인된

등급 KCB NICE 모두 6등급

기존부채

은행권 13,000,000원 / 캐피탈 및 저축은행 13,000,000원 / 카드론 5,700,000원

 

 

현재 개인사업자에서 종사하는 근로자

실제 연봉은 월250만 수령 상여금 포함 3500만원이었으나

실제 4대보험상으로 신고 원천징수영수증상의 연봉은 1200만원

 

고객분께서 신용조회상 안보이는 개인대부대출을 사용하고 계심

(산와머니등등 1500만원 가량)

개인대부쪽과 저축은행의 고금리이자를 대환하시기를 원하심

(개인대부 1500만 + 저축은행 700만)

KB부동산시세를 통한 한도책정시 KB시세 11500만원의 70%

8000만원 대출진행시 기존은행 7400만원 대환후 잔액이 600만원밖에 남지 않음

600만원으로 위 2200만원을 대환시 1600만원이라는 고금리가 남기때문에 대환하는 의미가 없다고 판단하고 감정가를 조율함

 

 

감정가 13500만원을 받음 한도 9400만원으로 상향됨

KB부동산시세 대비 LTV 81.7391%의 진행효과를 보게됨

대출 9400만원 진행시 기존대출 7400만원을 제외하고 2000만원을 대환할 수 있음

기존 2200만원의 월불입액이 90만원정도 나가는데 비해 비록 200만원가량 남았지만

월 50만원이 안되는 금액에 담보대출과 고금리 대출을 통합대환 할 수 있어서 대단히 만족하심

 

 

28일 회사반차를 내시고 오전9시에 주민센타에서 서류준비 후 보험사 지점방문 자서하심

8월 28일 대출접수 후 8월 30일 오전11시 대출실행 완료(2박3일)

 

 

처음 상담부터 마지막까지 어려웠습니다

고객분께서 여기저기 많이 알아보셨는데 모두다 신탁 또는 사업자를 발급하여 대출받는 쪽으로 안내를 하셨다고 하시더군요

그동안 고금리대출을 저금리로 대환해준다는 사기전화에 선수수료를 보내주었다가 상대방이 잠수를 타면서

사기를 당하신 적도 있으셔서 많은 경계심을 가지고 계셨습니다

대출진행을 도와드리면서 가장 아쉬웠던 점은 그동안의 여러건들의 신용대출로 인한 등급하락으로

대출금리가 기존은행 금리보다 1%정도 높게 나왔다는 점입니다

하지만 현재 매월 불입하는 금융비용이 150만원 가량에서 약80만원 가량으로 떨어지게 되어서

미처상환하지 못했던 저축은행 대출과 카드론 차량할부등 체계적인 금융관리로

남은신용대출 및 차량할부를 조기상환하시어 최대한 이른시일내에 신용등급을 향샹시키기로 약속 하셨습니다

등급이 올라가시게 된다면 4.65%의 담보대출을 다시 3%대의 담보대출로 대환하시기로...

꼭 그날이 빨리 왔으면 좋겠네요

담보대출이 실행된날 전화가 오셔서 사업자로 대출을 진행해서 신용대출을 대환하려고 마음먹었다가

마지막으로 상담이나 한번 더 해보자 하는 마음으로 전화를 주셨던게

자기에겐 참 고마운 일이 되었다면 고맙다는 인사를 여러번 받았네요

 

대출이라는게 살아있는 생물과 같아서 여러 고객분들의 상황에 따라 여러가지 방법으로 진화될 수 있다는걸 또다시 느껴보는 상황이었습니다

 

혹시 비슷한 경우로 고민하시는 분 계시다면 주저말고 전화 주시기 바랍니다