장기고정금리 아파트담보대출

안녕하세요

오늘은 장기고정금리 아파트담보대출에 대해 알아보겠습니다

 

 

 

장기고정금리라는 것은

대출시작일 부터 대출만기일(대출상환일)까지 금리의 변동이 전혀없는

대출금리를 얘기하는 것입니다

 

 

 

기존금융사에서 판매한 대출상품의 고정금리라는것은

한두군데의 금융사를 제외하고는 모두

고정금리 기간을 정해놓고 그 기간동안만 고정금리로 적용을 하고

그 기간이 넘어가면 변동금리로 적용을 하는 약정기간내 고정금리를 이용하고 계십니다

많은 고객분들이 지금 이용하고 있는 상품들을 만기때까지 고정금리로 잘못 알고 있는 경우가 많습니다

 

 

 

기존 약정기간내 고정금리가 불안한점은

고정금리기간이 지나 변동금리로 전환될때

기준금리가 상승하였다면 전체금리가 상승하며

처음 약정했던 상품자체에서 고정금리기간내 가산금리보다 변동금리로 전환될때 가산금리를 높게 적으셨다면

기준금리도 상승 가산금리도 상승하게되어 월불입액 자체가 많이 높아진다는 것 입니다

 

 

 

기존 고정금리 대출상품을 이용할때 신청서 작성시

위와 같은 형식으로 작성을 하는데

대다수의 금융기관에서 고정금리때의 가산금리보다 변동금리때의 가산금리를 높게 책정하고 작성하고 있습니다

대부분의 고객분들이 위 금리를 정확하게 따져보고 적는 것보다

담당자의 안내에 따라 적고 있기때문에 위 내용을 정확하게 인지하고 있는 고객이 별로 없습니다

 

 

 

그래서 많은 고객들이

고정금리에서 변동금리로 전환될시 가산금리가 올라가도

기준금리가 떨어져도 기존에 납부하는 월불입액과 비슷하면 인지를 잘 못하게 됩니다

그리고 기준금리가 올라가게 되면 가산금리는 생각을 못하고 기준금리로 인하여 월불입액이 올라갔다고 생각하게 됩니다

 

 

 

그래서 고정금리로 진행할 시 신청서 작성법만 확인하시면 됩니다

만기시까지 고정금리인 상품은 기준금리, 가산금리의 구분없이 하나의 대출금리만 작성하면 되기 때문입니다

 

 

 

지금 현재 만기때까지 고정금리인 보험사 상품입니다

최장30년동안 신용등급에 적용된 금리로 진행되는 상품입니다

특별한 점은 또 있는데

기존 한도가 조금 부족한 고객들을 위해서 KB부동산시세말고

최근실거래를 반영한 감정가 진행으로 보다 많은 한도를 부여해 주고 있습니다