아파트담보대출 거치기간

 

안녕하세요.

오늘은 아파트담보대출 거치기간에 대하여 몇가지 알려드리고자 합니다.

 

 

우리가 이용을 많이 하는 은행또는 보험사에서는 현재

거치기간이 1년이내로 제한적으로 바뀌어 있습니다.

거치기간 3년이 가능한 금융권은 캐피탈 밖에 없습니다.

아파트에 들어오는 전단지나 그밖에 광고에 있는 최고거치기간 5년에 대하여는

사업자등록증이 있는 사업자금에 대하여 5년까지 거치를 둘 수 있다고 생각하시면 됩니다.

사실상 사업자금의 대출기간이 최고5년이내 만기일시상환방식이기때문에

만기시 재연장 재연장하시게 되면 거치기간은 훨씬 늘어나겠지요.

 

 

보통 금융권에 종사하시는 분들을 제외하곤

가계자금과 사업자금에 대하여 신경을 쓰시는분들은 안계시죠.

쉽게 생각하시면

우리가 쓰고 있는 일반적인 대출은 모두 가계자금이라고 생각하시면 됩니다.

사업자금은 매매한후 3개월이 지나야만 진행할수가 있기때문에

매매하신후 3개월이 지나서 대출한도를

LTV규제60% 시절이나 현재 LTV규제70%를 넘어서 대출을 진행하신 경우가 아니시라면

모두 가계자금이라고 생각하시면 됩니다.

 

 

거치기간을 생각하실때 알고계시면 좋은 단어입니다 LTV!

보통 정부규제대상이 되는 대출은 가계자금인데

이 가계자금에 대해서 거치후 원금과 같이 분할상환하게 되기 때문입니다.

 

 

위 사진의 내용과 같이

LTV60% 지역의 경우는 시세대비 60%까지는

거치가 은행, 보험사는 1년 캐피탈은 3년

LTV70% 지역의 경우는 시세대비 70%까지는

거치가 은행, 보험사는 1년 캐피탈은 3년까지가 가능해지는 것입니다.

그래서, 아파트 매매자금이나 사업자가 없으신 직장인일 경우에는

은행, 보험사로 이용하실분들께서는 거치기간을 최대1년을 사용하실 수 밖에 없으시고,

꼭 거치기간을 3년을 두고 싶으신 분들께서는 캐피탈을 이용하실 수 밖에 없으십니다.

 

 

또한 사업자금에 대해서도 LTV한도내 모든금액이

5년 만기일시상환이 가능하실거라고 생각을 많이 하시는데

사업자금으로 가계자금을 대환하지 못하기에

위 방식인 분리대출로 진행하게 됩니다.

주택매매시 대출을 안고 구매하시게 되면 첫대출이 가계자금이 되기 때문에

대부분의 모든분들이 분리대출로 밖에 진행이 될수 밖에 없습니다.

 

생각보다 복잡하셨나요?

잘 정리해본다고 정리했는데 생각보다 내용이 많아졌네요

모든 대출의 내용들은 대출상담사와 통화를 하시는 편이 좋습니다.